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你知道二手房三价合一是什么意思吗?对贷款有什么影响

2020-09-18 15:14:39 admin 0

相信很多人或多或少都听过买二手房三价合一这个词,但是三价合一是什么意思?

三价合一对二手房贷款有哪些影响呢,一起来看看吧:

什么是三价合一?

二手房的三价指的是 :

1、成交价:即实际成交额

2、网签价:因为网签价涉及到缴税问题,通常人们愿意将此价格做低,一般低于成交价。

3、评估价:涉及到在银行贷款的问题。通常人们为了拿到更高的贷款额度,愿意将此价格做高,一般高于成交价。

从上面的意思可以看出,在以往的二手房交易时,三价并不统一,而现在新的通知规定,三价是需要统一的。

对贷款的影响有哪些?

三价合一打击了二手房贷款中会出现的阴阳合同,是一件好事,不过对于购房者来说,就要做好充足的准备了,因为三价合一了,再也不可能让购房者降低首付,多贷额度。

案例说明:

买一套200万的房子,首付360万元,正常情况银行贷款140万元。

三价合一前:你为了降低首付,说房子价格是250万元,银行最终评估为240万元,以这个价格贷款70%,即168万元。这样,首付只需付32万元,少了28万元。

三价合一后:三个价格统一,网签价、评估价不再各自为战,银行将以网签价和评估价最低值确定贷款额度。

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