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公积金贷款买房有什么条件和限制?怎么办理?答案都给你准备好了

2020-09-18 10:07:52 admin 1

如果要买房的话,公积金贷款买房应该是绝大多数人的首选。但是,在公积金贷款买房前还是有很多功课要做的哦。今天瑞思通小编把关于公积金贷款买房需要了解的信息都给你汇总好了,快拿小本本记起来吧!

公积金贷款需要满足哪些条件

1.单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);

2.正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同);

3.未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

4.借款人同意办理住房抵押登记和保险;

5.提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

6.同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

公积金贷款的限制

1.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4.大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

5.住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

要选组合贷款还是纯商业贷款?

组合贷款的话,公积金部分利率(5年以上基础利率为3.25%)要比商业贷款(5年以上基础利率为4.9%)低很多,总共要支付的利息就比纯商贷少,能够节省购房成本;再加上公积金由单位和个人共同缴纳,各支付50%,即50%的贷款由单位分担。此外,还可使用公积金余额对冲还贷,能够减轻购房者的还贷压力。

但公积金的贷款年限通常没有商贷多,这样的话纯商贷因为贷款年限长,月还款额会比组合贷少些。

公积金贷款是不是只能用一次?

以家庭(含单身)为单位,公积金贷款最多可以使用两次。只要之前申请的公积金贷款已还清,还能满足公积贷款的条件,依然是可以再次进行公积金贷款的。

二手房纯公积金贷款购房周期要多久?

购房周期在一个月左右。办理公积金放款的时间为15天左右。如果贷款申请资料齐全,审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的,受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。

公积金贷款买房小技巧?

1、申请贷款额度要估摸好自己的经济实力,对还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、办理按揭要选择好贷款银行,自然是利率折扣越高的越好。

3、要选定最适合自己的还款方式。等额本息的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支;等额本金的还款方式比较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。

4、向银行提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况等证明。

5、必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金。对于正在用公积金贷款的人来说,如果你想要离职换工作,那么公积金尽量避免断缴,一旦下个单位没有及时给你缴纳上,或者是中间无业的阶段太长,一定要记得扣款卡里的余额充足,避免造成违约而被银行罚息,同时也有在银行留下不良信用记录的风险。

最后,相信大家对公积金贷款已经有了一定的了解,那么在选择贷款机构的时候也要做足功课,要选择正规点的贷款机构哦。


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