银行政策

买房想玩“空手道”?银行:小心留下信用污点

2020-09-17 15:12:44 admin 2

近一段时间,股票市场迎来了小阳春,很多人都认为一个小慢牛的行情开始了,幻想着一夜暴富的人开始蠢蠢欲动。同样,房地产市场也即将进入金九银十的黄金期,虽然买卖房屋有了很多限制政策,但也不耽误一些人放长线、钓大鱼。合理投资没有问题,但你要是动歪脑筋、耍小聪明,可要想清楚了。

生活中,信用卡套现已经不是什么新鲜事。一些勇敢的投资者,甚至私下交流着套用信用卡资金炒股、买房的经验。小编身边前几天就碰到了一位,一个姓李的哥们,经高人指点,靠5张信用卡套现,交清了自己第一套房子的30万首付款。说到这波操作,这位哥们颇有几分得意,说是稳赚不赔的买卖。其实,这种操作都是老黄历了。现在再这么玩,基本上算是在作死的边缘疯狂试探。一旦翻船,你的信用卡部分功能或全部功能将被银行终止,包括但不限于:调整授信额度、锁定账户、紧急止付、对商户交易限额等。

最近,多家商业银行信用卡中心先后发布公告,明确表示,接下来将进一步加强信用卡规范使用,重申了信用卡透支应当用于消费领域,不得用于生产经营、投资等非消费领域。所谓非消费领域,首当其冲的就是购房、证券投资、理财。比方说,光大银行信用卡中心就表示,持卡人使用信用卡开展超出正常资金用途之外的交易,则可能导致交易失败。平安银行也表示,保有要求持卡人提供消费交易发票、消费签账单等交易凭证的权利,以识别相关交易风险。

办卡的时候各种热情似火,为什么用卡的时候就条条框框?银行业的内部消息说,各大银行针对信用卡密集放大招,与监管层严查信贷资金违规入市有关。

光说不好描述,咱们举个例子。比如,我有一张额度为10万元的信用卡,那意味着我不用额外抵押,就能从银行借出来最多10万元,用于我的个人消费。这10万块钱来得挺轻松,有人就想了,拿这10万交个首付也挺好。还有一些更高端的操作,把信用卡套现的钱当成过桥资金。什么意思?咱再举个例子。比如说现在相中了一套房子,但手里还差100万。虽然个人信用卡额度一般到不了百万级别,但如果手里有多家银行的信用卡,几张卡一凑,这100万就出来了。等房本下来后,再把房子抵押给银行申请个人贷款,用这笔贷款再把信用卡的钱还上。整个过程相当于信用卡的资金来过桥,而且,如今也有很多房产中介会和购房者打配合、玩二过一,帮你完成交易。

看到这,你是不是仿佛学到了什么了不起的技能?反正在规定时间把钱还上就行呗!这么说,理论上没错,但前边说了,各大行都在严查信用卡违规使用,不管你能不能按时还款,这么操作本身就是违反银行规定的。还有一个更大的隐患,一场疫情给经济形势带来的压力,不必多说了吧!越是看起来行云流水的操作,越是要保证各个环节不能出错。万一有一个环节出现变故,比方说,开发商延期交房,或者公司降薪导致个人财政状况吃紧,结局就像是击鼓传花没传好,花掉到了地下。而这个,就是个人征信。

个人征信这个词最近两年很热,到底个人征信都有些什么内容呢?

第一,个人基本信息,包括姓名、年龄、工作单位等可以识别个人身份的信息。

第二,银行信用卡,多少个信用账号,包含贷款、信用卡。如果持卡人有逾期还款记录也会展现在这一栏中。银行也是从这一栏去判断申请人的未来还款能力。

第三,其他信息,包括水、电、煤的缴费情况。

 

再来说说,这个个人征信有了不良记录有啥后果。

第一,目前购买、买车贷款及办理信用卡等等行为都会被征信,如若个人信用不良几乎是会被银行拒之门外的,购房时候商贷也许加点利息可以贷款,但是公积金贷款是绝不可能通过的,所以,请珍惜个人信用。

第二,个人信用记录除对自身影响外,也影响一个家庭,比如老公信用记录不良,那么老婆按揭贷款也会遭拒。

第三,按照规定,银行会对贷款定期开展贷后检查,其中一项重点就是查询个人信用报告。也就是说,贷款发放后一直到你还清前,银行一旦发现借款人负债增加较多、新增逾期金额较大或者连续逾期,就会向借款人发出警示,必要时会提前收回贷款。

第四,个人征信的不良记录也会影响到日常出行住宿。

看看,后果多严重,出去玩坐不了高铁、住不了酒店,多闹心,所以且行且珍惜,个人信用很珍贵的。而且,在使用信用卡时因拖欠而影响了个人信用,产生了信用污点,不能采取注销卡片的方式挽回,那样只会让银行在今后认定为恶意透支,这种负面记录将会保留很长一段时间。在住房按揭贷款中,如果出现逾期还款的情况,次数将被累计计算,在贷款还完之前这项记录不会消除。

一句话总结。随着越来越多金融机构接入征信系统,个人征信记录的作用只会越来越大;跟专业金融机构玩空手道,翻船的几率也是无限增大。套句大俗词,咱得像珍惜羽毛一样珍惜自己的个人征信。像什么拿信用卡炒房、炒股的小心思,就别动了。再多说一句,社会上有做信用修复业务的公司,号称可以修改不良信用记录,别信,违规修改信用记录属于违法行为。如今早已不是改开初期了,市场的法治化、规范化程度提高的不是一点半点,按照游戏规则获取财富才是最香的。


如果想要买房资金又不够还是可以通过银行申请贷款或者向正规金融机构办理贷款的,如果您有任何资金问题都可以直接拨打我们的在线服务热线0755-84237016或者添加瑞思通客服微信(shengykj),将免费获得一对一专业贷款咨询服务。

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