房贷动态

关于深圳公积金贷款你不可不知的信息

2020-09-09 09:55:16 admin 5

公积金贷款是几种常见的贷款方式之一,即指个人住房公积金贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

 

公积金贷款有以下几类:

1、普通公积金贷款

2、商业性住房按揭贷款转公积金贷款

职工在本市购房并办理商业性住房按揭贷款(不含公积金组合贷款)后,又以公积金贷款偿还该商业性住房按揭贷款的一部或者全部。

3、公积金组合贷款

普通公积金贷款无法满足职工购房需求时,职工向公积金中心委托商业银行(以下称受托银行)申请的公积金贷款与商业性住房按揭贷款的组合贷款。

 

接下来我们就来讲讲普通公积金贷款的相关内容。

 

适用对象

1.本市缴存住房公积金的户籍

2.非户籍职工

3.异地就业且缴存住房公积金的本市户籍职工

*申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人

 

申请条件

1、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月,在本市或异地连续按时足额缴存公积金,且申请时处于正常缴存状态。

*本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

2、申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年 子女,下同)在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

3、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好,

4、申请人已按规定支付购房首付款;

5、申请人同意提供符合本规定要求的担保;

6、在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理公积金贷款的时间为准,

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

 

公积金贷款需要材料

1、公积金贷款申请表;

2、有效身份证件;

3、婚姻状况证明;

4、购房合同、首付款凭证;

5、其他必要的证明材料。 

*申请人和父母、子女共同申请公积金贷款的,另需提供户口簿或者公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。

 

贷款额度

申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍,

且同时符合下列要求:

1、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)

不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;

2、不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。

3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元,共同申请的最高额度为90万元。

 

 

办理流程

1、申请人和共同申请人到公积金中心指定的受托银行业务网点提出申请,并提交材料;

2、公积金中心依法对申请材料进行审核;

3、申请人与受托银行签订公积金贷款合同,并办理担保等相关手续;

4、受托银行按照贷款合同约定进行放款。

 

贷款期限、利率

最长贷款期限(以年为单位):普通公积金贷款不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年;

*公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

 

存在下列情形之一的,不能申请公积金贷款

1、职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;

2、购买单套住房部分产权份额的;

3、职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;

4、申请人和计算可贷额度的共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金,

或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

 

存在以下信用记录的,不予公积金贷款

单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期,或者2次以上逾期达2期,或者1次以上连续逾期达3期记录;

单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上逾期达1期,或者2次以上逾期达2期,或者1次以上连续逾期达3期的记录;

单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的;

贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录。

 

以上就是普通公积金贷款的全部内容。看完之后,不知你们对公积金贷款是否有较全面的认识?

其实,你们不懂也没关系,只要你们有任何相关公积金贷款方面的需求,可以直接拨打我们瑞思通的电话(0755-84237016)或者联系我们的在线客服,会有专业的顾问为您提供一对一的专业服务。


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