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公积金贷款买房有什么限制

2020-10-27 16:24:32 admin 1

众所周知,公积金可以用来贷款买房。

但是使用公积金贷款买房有什么限制你知道吗?

1、缴存时间限制

并不是交了住房公积金就可以立马使用公积金贷款买房。多地公积金管理中心对缴存时间都有这样的要求:申请公积金贷款时,借款人必须连续足额缴存公积金6个月以上,且公积金账户处于缴存状态,也有城市要求必须连续足额缴存公积金12个月以上。如果在跳槽时没有考虑公积金断缴问题,那么你的公积金贷款买房可就要被拒了。

2、最高额度限制

对于公积金贷款,并非你想贷多少就可以贷多少。因为各地公积金贷款都有额度上限,且夫妻和个人限额也存在一定的差异。因此,大家在申请公积金贷款时,一定要注意最高额度限制,若发现贷款额度太低,那么你就要酌情选择是否放弃公积金贷款了。

3、使用范围限制

一般来说,商业贷款适合所有的楼盘,但公积金贷款可就不一定了。对于一些比较火热的楼盘,开发商往往会拒绝公积金贷款买房,因为公积金贷款审批太慢了,非常不利于回笼资金。当开发商拒绝公积金贷款时,如果你还坚持使用公积金贷款,那么你可就要与自己心仪的房子失之交臂了。

4、账户余额限制

在评估公积金贷款额度时,不少城市公积金中心还会以公积金账户余额和借款人年龄作为参考依据,但具体计算公式有差异。

公积金买房虽然有很多优点,但是也有一定的限制。在申请公积金贷款时一定要提前了解这些。


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