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没时间了,银行房贷大规模下降!夫妻贷款买房谁做主贷人很重要!

2020-10-21 11:48:57 admin 1

临近年底

随着

“房贷停贷”

“银行十一月将停止贷款”

银行房贷规模将降至30%以内”类似的信息大规模扩散,让刚需买房的人越来越不淡定了。很多人都会把买房正式提上议程,贷款买房是绝大部分人首选的融资方式。大家在贷款买房的时候当然希望额度越高越好,这样才能避免审批的额度不够导致最后无法买房的问题。

那么夫妻共同贷款买房,应该由谁做主贷人才能申请到更高的额度呢?


首先,我们一起来了解一下什么是“主贷人”

主贷人是指在住房贷款合同中,分为“主要贷款人”和“共同贷款人”,主要贷款人也就是主贷人,在贷款合同中承担着主要还款的义务。所以主贷人的选择也关系着贷款的额度。


该选择谁作为主贷人呢?我们应该从以下几方面进行考量:

1、主贷人的年龄

选择主贷人需要注意年龄因素。在商业贷款中,对贷款时间和(主贷人)年龄的和有要求,一般男性不能超过65岁,女性不能超过60岁,住房贷款的期限最长为30年。所以说,丈夫超过了35岁,妻子超过了30岁,年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。选择相对年轻的一方,可以获得更长的贷款年限,降低还款压力。

2、主贷人的收入

银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力,所以选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。另外,银行会要求购买住房贷款抵押综合保险,其中有一项还贷保证责任险,即只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。所以银行人士建议夫妻俩在选择主贷方的时候,一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样一来在主贷方遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。

3、主贷人的征信

选择主贷人需要注意征信因素。贷款征信主要查主贷人,如果主贷人征信有瑕疵,银行可能不会放款。所以,夫妻双方共同申请贷款时,想要尽快地通过贷款审核,应该尽量选择征信良好的那位当作主贷人。

4、结合当地的政策

现在很多城市限购限贷,对本市、非本市居民购房区别对待,首付比例以及贷款利率都有所不同。对于某些地区来说,非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明,会在首付比例上、利率水平上有区别对待,这无疑会增加购房成本,这个因素也要考虑进去。


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