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房价要跌了?楼市又出新政,公积金贷款额度下调、首付比例提高

2020-09-25 11:40:09 admin 39

房价要跌了?楼市又出新政,公积金贷款额度下调、首付比例提高

今年一季度楼市遭遇重创,商品房成交数量大跌,房企回款缓慢,资金压力沉重。社会各界纷纷预测,房地产行业在重压之下会降价卖房。然而随着经济复苏,压抑的购房需求释放,房价又开启了上涨的势头。

据数据显示,1-8月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15726元/平方米,同比上涨10.7%。8月份房价涨幅超过20%的城市有5个,包括江阴、成都、珠海、银川和苏州,其中银川的房价涨幅已经连续三个月全国第一。

为了稳房价,也为了高质量推进"经济双循环"的发展格局,相关部门及时出手,7月24日举行了房地产工作座谈会,邀请了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳等城市参与,重点强调了房住不炒的定位;8月26日,住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市参与。

参与座谈会的城市,有一个共同的特征就是有楼市过热的倾向。在此之后,多个城市加快了楼市调控的步伐。银川市于9月9日发布公告称,对于9月1日前开盘的项目,短期内以9月份拟销售均价不得高于8月份均价为原则予以调控,遏制了房价大幅上涨的势头。

9月3日东莞出台新的限购、限售细则后,9月23日东莞的公积金贷款政策也进一步收紧,个人住房公积金贷款最高额度下调30万,同时增加外市购二手房提取条件,打击违规提取乱象。同日,此前被"谈话"的长春也出台了楼市调控新政,提高首套、二套商品住房首付比例分别至3成和4成,不予发放第三套及以上商品住房贷款。

同时,在土地供应管理和方式方面,要求提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例,优先满足住宅用地需要,明确提出本年度住宅用地供应同比增长10%以上。同时,部分区域采取"限房价、竞地价""限自持、竞地价"等方式出让住房用地。新政还提出,继续实施商品住房价格指导。

长春提高首付比例可能会误伤一部分刚需,但同时也加重了炒房团购买房产的成本,尤其是不发放第三套商品房贷款,将会很大程度上打击炒房行为,使房价回归正常水平。另一方面,通过增加土地供应量,房企建房成本下降,居民们买房自然也能有一定的优惠。

可以说,在"房住不炒"基调的指导下,在相关部门的严监管下,以及在当下经济形势并不明朗的背景下,更多城市将加码楼市调控,再加上房企为了顺利过冬,会促使整体房价将趋于平稳,甚至如刚需预期的有所下降。毕竟恒大已经喊出了7折卖房的口号,其他房企也多有跟进的给出了一定的优惠,房价或许真的会有所下降。

文源:凤凰金融

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